又是新的一年(1989)。
元旦过后,长实集团召开了高层会议。
会议室,大家进行了工作汇报。
与此同时,去年形势格外的好,长实集团的盈利高达31.56亿港币。除了住宅销售雄踞香港第一名以外,还有就是租金的大幅上涨。
大家汇报完工作,林志超询问道:“今年的销售目标是多少个单元?”
李明慧马上回答道:“预计销售4000~4300个住宅单元,约230万平方尺的楼面,较去年有所下降。”
长实集团的住宅利润是所有地产公司最高的,不是用料差,相反质量非常好;真正的原因是,长实集团的地价是很便宜的。
林志超思考了一下,说道:“尽量安排在上半年销售!”
他没有说原因,但不少高层都在心里‘格登’一下,因为老板可是擅长捕捉‘周期’。如今地产从1984~1989年,已经上涨了五年时间,莫非老板觉得地产会下跌?
林瑞寰说道:“集团现在的现金流非常充足,正好这个月,湾仔有幅地王要拍卖(前世中环广场地块),如果价格合理,倒是可以拿下来开发商业楼宇。”
长实集团的现金流已经高达40多亿港币,接下来日本那边又要准备出售资产,大量的现金流回笼。
林志超说道:“那幅地皮差点意思,去参加下,价格合理才要.长江工业集团在将军澳的冶炼工厂,有意出售,晚点进行交接一下。那幅地皮足足可以开发一个大型屋邨,价格预计得80亿港币左右,正好拿来作为长实系九十年代第五个大型屋邨。”
楼利滚滚而来,众人也是喜笑颜开。
至于湾仔地王,真对林志超没有什么诱惑力。
林瑞寰回道:“好的,我尽快安排!”
不是林志超一门心思发展地产,而是那片区域港府现在规划的就是新市镇,而冶炼厂更是和规划格格不入,实际上中天钢铁已经是逐渐迁往新界,而且规模也小了很多。
前世那幅地皮,被钢铁大王卖给新鸿基、太古地产,两家分别修建两个大型屋邨。如今交给长实集团来开发,将又是一个10000个住宅单元以上的大型屋邨,当然还有商业部分。
会议结束后。
林瑞寰来到董事长办公室,询问道:“爸,日本那边已经有一幢大厦达成交易协定,若是拿到钱,是该直接兑换成美元拿回香港,还是暂时存在日本银行里的日元账户上?”
还挺快的,不到半个月已经卖掉第一幢商业大厦。
当然,今年(1989)是日本地产和股市最后疯狂的一年,所以不愁买家(接盘侠)。
林志超说道:“目前美元/日元已经上了125,所以尽可能的兑换成美元,马上拿回香港。今年只要不上150,都直接兑换成美金,拿回香港。”
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