又是一年的春天(1979)。
香港各大公司陆续公布业绩和派发红利,股市也开始再一次上升。
地产更是热得发烫,由于人口突破500万,达到501.8万,而五十年代的新生儿纷纷达到结婚的年龄。
故住宅交投活跃,港九住宅已经达到600港币每平方尺的平均值;
中区的甲级写字楼租金也随之上涨,每平方尺每月达到16~18港币每平方尺;
港九市区的住宅用地,普遍在800~1000港币每平尺左右,特殊情况更是可以达到1000港币每平尺以上,例如豪宅地皮、大型屋邨地皮;
中环的商业地皮,每平尺可以达到1.5万每平方尺,尖沙咀、尖东的商业地皮达到1万港币每平方尺以上。
各大地产公司,自然赚得盆满钵满;各路资本,包括美国、澳洲、日本、东南亚、台岛的资本,纷纷来港投资,进一步推动香港物业价格走高。
长实集团的会议室里。
长实集团、会德丰集团、合和地产,三方首脑及其高层正在磋商‘天水围新市镇’事宜。在去年,三家企业和港府达成协议,主导开发‘天水围新市镇’的5200万平方尺土地。
当然如此大的项目,首先方案就得让港府满意才能继续,其次还得三家公司的资金实力允许;所以周期之长,没有个十几年都不能开发完毕。
距离三方拿下这个项目已经半年时间,但进展却没有丝毫,这是因为港府、投资人都担心‘新界租约’的问题。
天水围地处新界,而新界租期是99年,如今已经是1979年,1997年就是到期。至于港岛和九龙,并不是租约的问题,而是主权的问题,清政府是直接割让的。当然不管是清政府割让,还是清政府租赁,香港是华夏的领土就是事实,所以1997年是必须收回的。
但现在的问题是,不少香港商人认为港岛和九龙,兴许还有英国谈判的机会;惟独新界是板上钉钉,租约到期就得归还。
故此,现在新界的地皮便宜,港九的地皮贵很多。
小马登率先表露出退意:“林爵士,天水围这个项目,就是整个香港政府也在忧虑的新界问题,我更担心十八年后,我们的投资变成华夏国家的资产。此次麦理浩去京城,虽然带回来的消息是让大家安心,但其实两国政府已经就香港问题在开始谈,英国保得住港岛和九龙,但新界是没有办法的,毕竟租就是租,到期就要还。”
林志超心里忍不住笑了起来,这些人可真傻,居然认为港岛和九龙,英国居然保得住。你英国远在万里之外,拿什么和大国较量。
事实上,确实很多英国商人再1982年9月之前,都是非常乐观的。比如怡和系的纽壁坚和鲍富达,不就是在这之前疯狂
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