林志超在九龙仓集团的办公室里,听取了林瑞海的工作汇报。
说实话,林志超也没有想到林瑞海这一仗打得如此漂亮。
“让陶欣伯留下来是正确的,第一可以向新加坡商界释放我们的善意,第二有利于接下来的交接工作。毕竟新加坡置地如此庞大的资产,交接是一个非常复杂的工作。”
“嗯,我也是这样想的。如今陶老先生已经答应留下来,我打算慢慢的在他的配合下,接管新加坡置地公司。”
父子俩认真的交谈起来!
新加坡置地的资产,主要有:
一、在新加坡金融中心莱佛士坊兴建的蚬壳大厦,这项投资的回报出奇地高,当初约4年的租金就收回了成本。这项建筑,也是陶欣伯一直引以自豪的建筑物。
二、和渣打银行一起建造了渣打银行大厦,在80年代的新加坡,蚬壳大厦和渣打银行大厦双楼并立,傲视莱佛士坊。
三、80年代初,新加坡政府招标填海打造滨海中心地段,陶欣伯中标。当时这块地皮还处在围海填土阶段,敢买下一块还泡在水里的地,需要很大魄力。目前,新加坡置地在这里领衔开发滨海广场,也就是将来赫赫有名的‘滨海广场购物中心’,是新加坡数一数二的购物中心。
其它还有一些商业资产,共同组成了新加坡最大的商业地产公司。
“耐心和陶欣伯搭当,他最多也就十年内就会退休,不是你的竞争对手,而是你的伙伴!”
“我明白的。”
林志超点点头,随即又说道:“九龙仓集团的负债有些高了,若是要发展曼谷、吉隆坡的商业地产,可以拉新加坡置地一起去。海港城的重建项目(住宅改写字楼),就等明年下半年再说吧!”
林瑞海说道:“嗯今年租金升水很快,这不到半年时间已经升水2成,预计时代广场(铜锣湾)的租金可达6亿港币。照这个趋势,负债率稍微高一点也无需担忧。”
林志超说道:“你错了,当年置地也是这样想的。此次收购新加坡置地,让九龙仓集团的负债率达到近3成(总负债90亿),本质上不算高,我才没有提醒你。如果是陶欣伯套现的话,那负债率就会达到四成,届时九龙仓集团也只能将百丽宫大厦及后段地皮,出售给长实集团,降低债务。”
林瑞海点点头,说道:“我明白了!以后会注意负债率的,不会超过三成。”
此次九龙仓收购新加坡置地51%股权,总代价是70亿港币。如果陶欣伯要套现,九龙仓集团是必须收购的,哪怕是其他股民要套现,九龙仓集团也要收购,当然有规定的期限。
幸好,收购51%股权后,市场平息下来。
九龙仓集团的负债率没有继续增加,所以无需将百丽宫及后段出售(价值6亿加元,约32亿多港
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