“什么?还需要我们置地为这笔交易做担保?”鲍富达顿时不由得紧张一下。
陈青松立即说道:“鲍富达大班,置地担保有何不可,我们本来就是合伙人,再加上这个重建项目前景远大,可以说只是例行要求而已。而且我们佳宁集团实力雄厚,置地的担保不过是长实集团的诉求而已,实际上没有任何风险。”
对于他来说,当长实集团提出这个要求的时候,陈青松没有任何犹豫。他只有一个想法,那就是投资大项目、和大企业合作,最大限度提高佳宁集团的影响力。
因为只有影响力才是可以实实在在‘换成钱’的,怡和置地现在和他合作,下一步汇丰银行也会和他合作。
他只需用三年时间,便可以超过香港的老牌华资,再华人商界大放异彩,成为比林志超更传奇的存在。
鲍富达这边也思考起来,想来想去后,他觉得自己是多虑了。这个项目虽然地价贵,但前景确实远大,而随着香港经济日益增加、来港旅客增加、可租面积增加50%,他有信心建成这个项目后,每年的利润增加至2个亿以上。
这样算下来,回报率依旧有15%以上(含物业的升值),更重要的是——这代表着置地比长实集团更有发展。
“行,作为合作伙伴,我充分对这个项目的前途感到乐观。”最终,鲍富达没有思考太多,便点头同意。
实际上,这一世置地被林志超拿走维港中心(怡和大厦)、星光行,实力减少了一些。比如维港中心目前一年的租金利润便高达1.6亿港币(租金则为2.4亿港币),仅这个物业就抵置地两幢中环大厦,因为维港中心的楼面高达近70万平方尺。
置地前世今年最高市值200亿,而如今连160亿突破都困难。
而如今,长实集团市值已经突破200亿,今年最高将可能达到240亿以上。
陈青松高兴的说道:“既然如此,那我们就准备去和长实集团正式谈判细节。长实集团就两个诉求,第一是不低于9亿的首笔资金,第二是得由置地担保。而我们也有诉求,那就是他们需要半年时间撤出,其次是一年半以后再分期支付款项。这样一来,我们就可以向汇丰银行申请贷款,用于这个项目的建筑。”
鲍富达欣然同意这个观点,说道:“不管是后续建筑费,还是后续的分期还款,都要走贷款的模式。目前最优惠利率在14%,相信以置地和佳宁集团的影响力,汇丰银行会给与的。”
陈青松连忙说道:“那就请鲍富达大班,介绍一下汇丰银行给我们认识。”
此时的佳宁集团,一直依靠马来的一家财务公司(香港),以及钟正文担保的几家银行,尚未和汇丰银行达成合作。
陈青松心里想到,若是置地牵头,那
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