第263章【资产重整】
“老板,盈置大厦的租赁率已经达到97.5%,其中有25%是外国租户,第一年租金总计272万港币。”黄昌宏汇报道。
林志超对于这个结果并无意外,据港府有关部门的统计:今年全港本地公司注册数为3920家,外地公司为395家,包括美国公司102家,英国公司72家。
来了如此多的外国公司,他们肯定是要在香港中环办公的,这是他们的首选地。如此一来,香港的中环的写字楼出租自然无需担忧。
“租金不错,大概六年回本!”林志超点评道。
这幅地皮面积为1.4万平方尺,当初购买的价格是不到400万港币,建筑费800万,总计投资1200万;这种写字楼的租金差不多可以有8成的净利润,也就是每年可以获得210万左右的纯利润。
就是按照目前的地皮价格,总投资应该是在1800万,那么是八年多回本。
当然,租金是会上涨的,接下来的几年,香港中环甲级写字楼租金,预计将涨至1.5港币以上,而目前才1.1港币每平方尺每月。
黄昌宏接着说道:“盈置大厦写字楼搬入是安排在十二月份,商场则安排至元旦。”
比预期稍微提前一些,整个工期为20个月,速度不算快,毕竟只有22层的高度,每层楼面只有8200~10000平方尺。
而在前世,怡和的康乐大厦52层高,从动工至平顶,只用了18个月时间。
“好,就这样!将鳄鱼恤大厦出售给优衣库企业之后,长江实业及时补充了新的‘收租物业’,这样配置更健康。”
黄昌宏没有接这个话题,反正都是老板的资产,调整一下,他这个副总经理并没有感觉。
待黄昌宏离开后,林志超思考起来。
长江实业集团、长江置业、香格里拉酒店集团、优衣库企业、美丽华酒店,这些都将是将来的‘长江控股公司’旗下的公司。
其中,长江实业集团在1972年,至少要拿出10~15个楼盘(在建或未建),其它资产还有保利建筑、石矿企业、公仔面,还有一些收租物业,比如公仔面的工业大厦、铜锣湾的商住楼(商业部分)、百货业务、及零散收租物业。这样一来,长江实业集团到时候资产规模不小,筹集资本可能是五亿规模(25%公众股)。当然,到时候会根据实际情况,减少上市资产。
其中,长江置业的话,就是写字楼大厦、储备地皮等资产,不上市;到时候还得改个名字,作为家族的收租置业公司。
其中,香格里拉酒店集团,将作为林氏家族的酒店集团来发展,而第一座香格里拉酒店将在六十年代中期开始投资。
其中,优衣库企业也会在1972年上市,筹集资
请收藏:https://m.hxyl8.cc
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)