10月下旬。
长江置业出售第二个高层住宅大厦楼盘,同样是位于金巴利道的楼盘;也是香港第三座高层住宅大厦售出,第二座乃是飞艇泰在深水埗的一个住宅大厦楼盘。
除此之外,再也没有其它置业公司有出售,毕竟大家反应就是慢几拍;包括李高福的‘福和置业’的楼盘,也是安排在十月底出售。
按照这种趋势,差不多十一、十二月会有陆续的住宅楼盘‘售楼花’;真正全面爆发的时期,还得是明年,即1956年。
长江置业的计划是,先拿出小楼盘进行开发,这样操作方便;在这一波行情中(预计是两年持续时间),最多拿出一幅公众四方街的17万地皮出来,开发出一个真正的‘私人屋邨’销售。
像是百德新街、希云街、渡船街的大型地皮,还是在五十年代末期和六十年代初期发展,更符合长江置业的利益。特别是铜锣湾的地皮,那可是连同商业一起发展的,不考虑香港经济水平可不行。
与此同时,长江置业拥有的地皮面积已经达到120万平方尺,后续一边售楼花,还会一边购买地皮作为储备,预计不会低于这个数字,反而会逐年增加。
“老板,美丽都大厦一共售出168个住宅单元,总售价505万港币,首付款回笼151.5万港币(30%首付).预计这个项目可以获利260万港币、以及二三层的写字楼、一层和地库的商铺。”财务经理周福照汇报导。
林志超不由得心惊胆战,果然是收钱收到害怕的那种体验!
这幅地皮是1954年上半年买下的,当时的价格才125万港币(如今至少是200万以上的地皮费);建筑费和杂费为120万,整个成本才250万港币不到。而如今,仅4~15层的住宅就让获利了260万港币,还得到四层收租面积。
说实话,金巴利道的地段还是很不错的,按道理这条街应该修建商厦最赚;但目前香港的经济环境,还不及后世,来港旅游的人数也不多,所以没法规划成商厦。
目前商业地皮和住宅地皮,还没有明显的界定,比如美丽都大厦二三层为写字楼,在向港府规划署申请时,也轻松的通过。
“嗯,现在公司资金方面的工作加重,你要抓好财务部门。不仅仅是要算好账,还得懂公司的财技运用。”
“好的,我明白了!”
周福照如今才33岁,若是好好干,起码还有20年的黄金时间,足以干到长江实业集团上市(1972年);林志超前几年特意让他去伦敦留学几年,拿到会计文凭,就是让他弥补文凭上的不足。
事实上,文凭只能说一个优势,不能说是一个人的全部;比如汇丰银行的沈弼,只有高中文凭,在从部队退伍后,便应聘汇丰银行
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